1-комн. кв., солнечная сторона, 3-эт., окна во двор, собственник

1-комн. квартира — солнечная южная сторона, 3-этаж, окна во двор, от первичного собственника: Минск, Ленинский р-н (центр Лошица-2), ул. Янки Лучины, 36:
— площадь квартиры, кв.м: общая – 40,6 фактически (по СНБ – 38,6), общая площадь жилого помещения 36,6: в том числе: жилая комната (зал) – 17,1; площадь подсобных помещений 19,5 (кухня – 8,8; коридоры внутренние – 5,7; встроенные шкафы – 0,7 и 1,1 (всего 1,8); ванная – 2,3; туалет – 0,9; лоджия – 4,0 (2,0 – с учетом понижающего коэффициента); высота помещений (от пола до потолков) – 2,55 м.
— полы (напольное покрытие) – линолеум, плитка (ванная, туалет).
— покрытие стен: в ванной – кафельная плитка, туалет – моющиеся обои, на кухне – кафельная плитка и обои, в зале и коридорах – обои на потолке и стенах.
— окна – двойные деревянные (стеклопакеты), двери – щитовые.
— газовая плита со счетчиком.
— счетчики воды, газа, электроэнергии, домашний телефон, кабельное ТВ, проводка для пакета услуг (Byfly, ZALA, Максифон, Умный дом и др.).
— санузел раздельный.
— централизованные – отопление (навесные чугунные батареи), горячее и холодное водоснабжение, канализация, мусоропровод, лифт (со второго этажа).
— лоджия застеклена открывающимися деревянными рамами, есть встроенная ниша и напольный корпусный шкаф, освещение, отделка стен – панели ПВХ.
— двери – щитовые двойные в квартиру и в общий коридор (на ключ);
— в прихожей два вместительные шкафы-купе (0,7 и 1,1 кв.м), дополнительное освещение.
— на 3-ем этаже в 6-7-9 этажного дома 2001 г. постройки, материал стен – ж/б панели, число квартир в доме – 324, не угловая, хорошая, уютная, солнечная, удобная для проживания, окна выходят на одну сторону (во двор, южная сторона), во дворе игровые детские площадки, места для парковки авто, косметический ремонт выполнен в 2015 г., вход в квартиру с тамбура с закрывающейся общей дверью на 2 квартиры, домофон.
— приватизирована (в собственности продавца с момента окончания строительства по договору купли-продажи, прописан собственник — будет выписан на этапе гарантированной продажи), ранее не продавалась, не заложена, под запретом не состоит, задолженностей по ЖКУ не имеется.
Микрорайон: Лошица-2, развитая транспортная и иная инфраструктура, 15-20 мин. на общественном транспорте до ж/д вокзала (до метро «Ковальская Слобода» и «Площадь Ленина»), рядом поликлиника №37, средняя школа/гимназия, детские садики, отделения банков, почты, аптеки, игровые клубы, строймагазины, Евроопт, Гиппо и др., рядом Лошицкий парк, строительный рынок, на расстоянии 1,5 км – ж/д остановки, напротив дома строится физкультурно – оздоровительный комплекс (сдача в октябре 2024), удобный выезд на МКАД.
Бонусы к квартире: набор в ванной, кухонные шкафчики (навесные и напольные), встроенные шкафы, стол, табуретки, светильники во всех помещениях, зеркала, шторы, шкафы на лоджии и др.
Чистая (прямая) продажа от собственника, максимально быстрое заселение.
Цена — через банк за 57 тыс. долларов в эквиваленте (обоснованный торг).
Видео квартиры – по запросу или https://youtu.be/Y2MyIj4FH2M
Агентам: беспокоить только при наличии потенциального покупателя.